Etapy budowy
Krok po kroku
Rozważacie proces budowy domu modułowego od fundamentów aż po dach? Domy modułowe, coraz bardziej doceniane za ich efektywność, tempo realizacji i możliwości adaptacji projektowej, stanowią przełom w dziedzinie budownictwa.
Poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik po kolejnych etapach budowy domu modułowego, umożliwiający zrozumienie zarówno technicznych aspektów, jak i podkreślenia unikatowej metody, która często obejmuje prefabrykację modułów poza miejscem docelowym i ich następny montaż na miejscu.
Po przeprowadzeniu konsultacji jesteśmy w stanie zająć się większością formalności wspólnie z klientem. Należy jednak zaznaczyć, że ta usługa jest dostępna jako opcja dodatkowa, której koszt ustalany jest indywidualnie w zależności od konkretnych wymagań i zakresu współpracy.
Pozwolenie na budowę / Zgłoszenie
- Analiza działki – sprawdzenie MPZP lub uzyskanie warunków zabudowy (WZ), jeśli planu nie ma.
- Badanie gruntu (opcjonalne, ale warto) – ułatwia dobór fundamentów i adaptację projektu.
- Wybór projektu i adaptacja – dostosowanie do działki, przepisów i warunków lokalnych
- Pełnomocnictwo do kierowania całym procesem – np. dla projektanta lub biura projektowego.
- Przygotowanie dokumentacji – projekt budowlany, mapa, uzgodnienia, wypisy, oświadczenia.
- Złożenie wniosku o pozwolenie / zgłoszenie budowy – w starostwie lub urzędzie miasta.
- Wykonanie przyłączy – projekty, zgłoszenia, realizacja, odbiory, podpisanie umowy z dostawcami.
Branżyści zewnętrzni wymagani przez urząd:
- Architekt – koordynacja całego projektu budowlanego, adaptuje projekt gotowy lub tworzy indywidualny, odpowiada za zgodność z MPZP/ WZ / Prawem budowlanym.
- Konstruktor – projektuje i podpisuje część konstrukcyjną, wymagany nawet przy adaptacji gotowego projektu, sprawdza i dostosowuje konstrukcję budynku do lokalnych warunków (np. strefy śniegowej).
- Projektant instalacji sanitarnych – projektuje instalacje wod-kan, C.O., wentylację, wchodzące w skład projektu budowlanego.
- Projektant instalacji elektrycznych – opracowuje projekt instalacji elektrycznej i odgromowej (często wymagany jako część projektu budowlanego).
- Geodeta – wykonuje mapę do celów projektowych (potrzebna do projektu budowlanego).
- Geolog (jeśli wymagany) – wykonuje badania gruntu / opinie geotechniczne (np. słabe grunty, piwnica) – często wymagane przy adaptacji projektu i fundamentów.
- Kierownik budowy – wymagany po uzyskaniu pozwolenia na budowę lub dokonaniu zgłoszenia – odpowiada za nadzór całego procesu i prowadzenia dziennika budowy.
Stan zero (przygotowanie budowy i wykonanie fundamentów)
- Ogrodzenie i przygotowanie placu budowy, zabezpieczenie terenu oraz ustawienie tablicy informacyjnej.
- Formalne rozpoczęcie budowy – zgłoszenie rozpoczęcia budowy, kierownik budowy, dziennik budowy.
- Wytyczenie budynku w terenie przez geodetę.
- Roboty ziemne – wykopy, niwelacja.
- Wykonanie fundamentów i izolacji.
- Opcjonalnie: wykonanie przyłączy i inwentaryzacja geodezyjna.
Wykonanie fundamentu (płyty fundamentowej)
- Wykonanie wykopów.
- Przygotowanie podbudowy pod płytę
- Rozprowadzenie instalacji pod budynkiem (kanalizacja, przepusty).
- Izolacja części podziemnej.
- Zbrojenie i wykonanie płyty fundamentowej.
Transport i logistyka
- Organizacja transportu modułów z fabryki.
- Załadunek modułów w fabryce.
- Transport na plac budowy.
- Rozładunek i montaż modułów.
- Zakwaterowanie pracowników poza strefą dziennych zjazdów.
- Zaplecze budowy – odpady i sanitarne:
– Wynajem kontenera na odpady budowlane.
– Wynajem kabiny sanitarnej ToiToi (opcjonalnie).
Stan deweloperski
- Montaż konstrukcji budynku (modułów).
- Połączenie budynku z gruntem (kotwienie, uszczelnienie, dylatacje).
- Budowa i obróbka komina.
- Montaż pokrycia dachowego.
- Montaż i obróbka okien dachowych.
- Montaż systemu rynnowego.
- Ciepły montaż stolarki okiennej i drzwiowej.
- Montaż parapetów zewnętrznych.
- Montaż elewacji (docieplenie + wykończenie)
- Termoizolacja całoroczna (wewnętrzna, np. ściany działowe, stropy).
- Wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej.
- Wykonanie instalacji centralnego ogrzewania.
- Montaż rekuperacji.
- Montaż wentylacji w ścianach.
- Montaż klimatyzacji.
- Wykonanie instalacji elektrycznej.
- Boazeria / płyta kartonowo gipsowa (ścianki, sufity, zabudowy).
- Montaż schodów.
- Wykonanie posadzek na parterze budynku.
- Montaż oświetlenia zewnętrznego.
Wybierz swój dom
Domy letniskowe
Idealnie odpowiada potrzebom tych, którzy szukają spokojnego azylu w otoczeniu natury, nie rezygnując przy tym z nowoczesnego komfortu i unikalnego stylu.
Domy Cube
Minimalistyczny dom stawiany w całości we wskazane przez Ciebie miejsce, bez pozwolenia na budowę. Może pełnić zarówno rolę domku dla gości, czy nowoczesnego biura.
Domy do 35 m2
Całoroczne domy o powierzchni do 35 m², dla poszukujących kompaktowych, ale funkcjonalnych i nowoczesnych przestrzeni mieszkalnych.
Domy do 70 m2
Dzięki przemyślanej architekturze i wykorzystaniu innowacyjnych technologii, stanowią idealne połączenie stylu i efektywności przestrzennej.
Domy powyżej 70 m2
Konstrukcja łączy w sobie elementy nowoczesnego designu i komfortu, dostarczając przytulne i jednocześnie nowoczesne przestrzenie mieszkalne.
Indywidualny projekt
Projektowanie indywidualnego domu całorocznego pozwala na elastyczne dostosowanie układu pomieszczeń, co sprawia, że każdy projekt jest jedyny w swoim rodzaju.
Skontaktuj się
z nami!
Masz pytania odnośnie naszych projektów? Dalej masz wątpliwości?
Zadzwoń albo napisz do nas maila!
+48 501 063 489
+48 451 666 138
+48 605 146 011
domihaus@domihaus.com